در عراق، مالکیت ملک تنها با ثبت در اداره ثبت املاک منتقل می‌شود (قانون ثبت املاک شماره 43 سال 1971، ماده 3). برای املاک اجاری مشمول قانون اجاره شماره 87 سال 1979 (با اصلاحات)، اجاره‌نامه باید کتبی باشد و نسخه‌ای از آن ظرف 30 روز نزد اداره مالیات املاک (بخشی از هیئت عمومی مالیات) و دفتر اطلاعات، یا کلانتری در جایی که چنین دفتری وجود ندارد سپرده شود (ماده 7/4).
این صفحه برای چه کسانی است
- مالکان ساختمان‌های مسکونی یا تجاری در بغداد که واحدها را اجاره می‌دهند و می‌خواهند اجاره‌نامه‌ها، سپردن و وصول به‌درستی انجام شود.
- سرمایه‌گذارانی که ملک می‌خرند تا آن را مدیریت کنند و نیاز دارند سند مالکیت ثبت‌شده پیش از جابه‌جایی پول بررسی شود.
- شرکت‌ها و سرمایه‌گذاران خارجی که می‌پرسند چه چیزی را می‌توانند در عراق تملک کنند و یک پروژه سرمایه‌گذاری دارای مجوز چه تفاوتی با خرید عادی دارد.
چارچوب حقوقی به اختصار
- اجاره‌نامه قانون مدنی شماره 40 سال 1951، ماده 722، اجاره را تملیک منفعتی معلوم در برابر عوضی معلوم برای مدتی معلوم تعریف می‌کند؛ موجر باید مستأجر را از انتفاع از ملک برخوردار کند. بنابراین نوع استفاده، اجاره‌بها و مدت باید در هر اجاره‌نامه روشن باشد.
- کتابت و سپردن ماده 7/4 قانون اجاره اجاره‌نامه کتبی و سپردن نسخه‌ای از آن ظرف 30 روز نزد اداره مالیات املاک (بخشی از هیئت عمومی مالیات) و دفتر اطلاعات، یا کلانتری در جایی که چنین دفتری وجود ندارد را الزامی می‌کند. اگر اجاره‌نامه‌ای نوشته یا سپرده نشده باشد و یک سال یا بیشتر بگذرد و مستأجر بدون اعتراض کتبی مالک مقیم عراق در تصرف باشد، مستأجر می‌تواند اجاره را با همه ادله اثبات کند.
- ثبت تصرف در ملک هر عملی است که حق عینی را ایجاد، منتقل، تغییر یا منقضی کند و تنها با ثبت منعقد می‌شود (قانون شماره 43 سال 1971، ماده 3).
- تخلیه طبق ماده 17 قانون اجاره، تخلیه تنها به جهات مذکور قابل درخواست است، از جمله عدم پرداخت اجاره هفت روز پس از سررسید و سپس اخطار از طریق کاتب عدل با مهلت هشت روز برای پرداخت، اجاره به غیر یا واگذاری، خسارت جدی، تغییر اساسی بدون رضایت کتبی، و استفاده برخلاف هدف مندرج در اجاره‌نامه.
در 18/10/2026 با قانون ثبت املاک شماره 43 سال 1971 (ماده 3) و قانون اجاره املاک شماره 87 سال 1979 (مواد 7/4 و 17) تطبیق داده شد.
- سرمایه‌گذاران خارجی طبق قانون سرمایه‌گذاری شماره 13 سال 2006 (با اصلاحات)، ماده 10/دوم، سرمایه‌گذار عراقی یا خارجی می‌تواند زمین و ملک دولتی را در برابر عوض، و زمین و ملک بخش خصوصی یا مختلط را فقط برای پروژه‌های مسکونی تملک کند، با قید منع نقل و انتقال در سند تا ایفای تعهدات و بدون سفته‌بازی. خارج از پروژه دارای مجوز، پاسخ به پرونده بستگی دارد.
املاک
- بررسی سند مالکیت ثبت‌شده و تطبیق نام با شخص امضاکننده.
- تنظیم یا بررسی هر اجاره‌نامه: نوع استفاده، اجاره‌بها، مدت، تغییرات و اجاره به غیر.
- ترتیب سپردن هر اجاره‌نامه ظرف مهلت 30 روزه و نگهداری مدرک.
- نگهداری تقویم سررسیدها؛ هنگام تأخیر در اجاره، روال اخطار از طریق کاتب عدل را دنبال کنید.
- مشاوره درباره تخلیه تنها در صورتی که یکی از جهات ماده 17 صدق کند.
مدارکی که باید همراه بیاورید
سند مالکیت، اجاره‌نامه‌های جاری، مدرک سپردن در صورت وجود، سوابق پرداخت، و هرگونه اخطار یا مکاتبه با مستأجران. برای سرمایه‌گذاران خارجی: مجوز سرمایه‌گذاری، در صورت وجود.
محدودیت‌ها
هر ملک و اجاره‌نامه بر اساس اسناد خودش ارزیابی می‌شود. ما هیچ نتیجه‌ای را وعده نمی‌دهیم. ترجمه حقوقی عربی–انگلیسی اجاره‌نامه‌ها یکی از خدمات ماست.
همچنین ببینید: خدمات حقوقی در بغداد · بصره: اطلاعات حقوقی · اربیل و اقلیم کردستان: اطلاعات حقوقی · چک‌لیست موجر در بغداد · اربیل: اطلاعات حقوقی · حلبچه: اطلاعات حقوقی · محل شرکت یا شعبه در عراق: بررسی اجاره‌نامه و سند مالکیت · فروش ملک در عراق: مرحله مالیات املاک.
نوشته عثمان الجبوری، وکیل عراقی، عضو کانون وکلای عراق، متخصص قانون کار عراق، بنیان‌گذار (2018) و مدیرعامل شرکت خدمات حقوقی التسویه. انتشار: 15 اکتبر 2026 · به‌روزرسانی: 18 اکتبر 2026
www.al-taswia.com · +964 771 100 2200 · info@al-taswia.com
اطلاعات عمومی است، نه مشاوره حقوقی.
پرسش‌های متداول
التسویه در زمینه املاک و مدیریت دارایی چه می‌کند؟
جنبه حقوقی مدیریت دارایی: تنظیم و سپردن اجاره‌نامه‌ها، بررسی سند مالکیت ثبت‌شده، وصول اجاره، دعاوی تخلیه و پرونده‌های سرمایه‌گذاران و شرکت‌های خارجی.
آیا اجاره‌نامه باید سپرده شود؟
برای املاک مشمول قانون اجاره شماره 87 سال 1979 (با اصلاحات)، اجاره‌نامه‌ها کتبی‌اند و نسخه‌ای از آن‌ها ظرف 30 روز نزد اداره مالیات املاک (بخشی از هیئت عمومی مالیات) و دفتر اطلاعات، یا کلانتری در جایی که چنین دفتری وجود ندارد سپرده می‌شود (ماده 7/4).
مالکیت چه زمانی منتقل می‌شود؟
با ثبت در اداره ثبت املاک؛ تصرف در ملک تنها با ثبت منعقد می‌شود (ماده 3، قانون شماره 43 سال 1971).
اجاره پرداخت‌نشده چگونه وصول می‌شود؟
از طریق اخطار کاتب عدل پس از هفت روز از سررسید، با مهلت هشت روز برای پرداخت، و سپس درخواست تخلیه اگر همچنان پرداخت نشود (ماده 17، قانون اجاره).
آیا سرمایه‌گذار خارجی می‌تواند مالک ملک شود؟
طبق قانون سرمایه‌گذاری شماره 13 سال 2006 (با اصلاحات): زمین دولتی در برابر عوض، و زمین بخش خصوصی یا مختلط فقط برای پروژه‌های مسکونی (ماده 10/دوم). در غیر این صورت به پرونده بستگی دارد.
موجر بغدادی پس از امضای اجاره‌نامه مسکونی یا تجاری طبق قانون اجاره 87/1979 چه چیزی باید بسپارد؟
اجاره‌نامه کتبی و نسخه‌ای از آن که ظرف 30 روز از انعقاد نزد اداره مالیات املاک (و دفتر اطلاعات، یا کلانتری در صورت نبود آن) سپرده می‌شود (ماده 7/4/الف). اگر نوشته یا سپرده نشود و یک سال یا بیشتر بگذرد، مستأجر می‌تواند اجاره را با همه ادله اثبات کند (ماده 7/4/ب). مالکیت همچنان تنها با ثبت منتقل می‌شود (قانون ثبت 43/1971 ماده 3).
موجر بغدادی در روز تحویل کلید چه چیزی باید در پرونده تحویل قرار دهد؟
یادداشت تحویل کلید امضاشده و تاریخ‌دار؛ صورت اموال و ارقام کنتورها در صورت وجود؛ مدرک شناسایی مستأجر (و امضاکننده مجاز اگر شرکت باشد)؛ نسخه اجاره‌نامه کتبی سپرده‌شده در پرونده واحد؛ و الگوی دفتر پرداخت برای آینده. همراه با سپردن طبق ماده 7/4 ظرف 30 روز و چارچوب تخلیه ماده 17 فقط در صورت لزوم.
آیا موجر بغدادی باید برای فشار بر مستأجری که اجاره‌اش عقب افتاده خدمات رفاهی را قطع کند؟
خیر. قطع خدمات رفاهی جایگزین مسیر قانونی نیست. پرونده ادله را گردآوری کنید (اجاره‌نامه، سپردن طبق ماده 7/4، دفتر پرداخت، اخطارها) و رویه‌های قانون اجاره 87/1979، از جمله چارچوب تخلیه ماده 17 در موارد مقتضی، را دنبال کنید. اقدامات خودسرانه مانند قطع خدمات یا تعویض قفل معمولاً خطر عملی و حقوقی را افزایش می‌دهد. پیش از هر اقدام اجرایی مشاوره مختص پرونده بگیرید.
اطلاعات عمومی است، نه مشاوره حقوقی.