Irak’ta taşınmaz mülkiyeti ancak Tapu Sicil Dairesinde tescille geçer (1971 tarihli 43 sayılı Taşınmaz Tescil Kanunu, madde 3). 1979 tarihli 87 sayılı Kira Kanununa (değişik) tabi kiralık taşınmazlarda kira sözleşmesi yazılı olmalı ve bir nüshası 30 gün içinde Emlak Vergisi Dairesine (Genel Vergi Kurumunun bir parçası) ve bilgi bürosuna, böyle bir büro yoksa karakola tevdi edilmelidir (madde 7/4).
Bu sayfa kimler için
- Bağdat’ta birimlerini kiraya veren ve kira sözleşmelerinin, tevdiin ve tahsilatın usulüne uygun yürütülmesini isteyen konut veya ticari bina sahipleri.
- Yönetmek üzere mülk satın alan ve para el değiştirmeden önce tescilli tapunun kontrol edilmesine ihtiyaç duyan yatırımcılar.
- Irak’ta neye malik olabileceklerini ve lisanslı bir yatırım projesinin olağan bir satın almadan nasıl farklılaştığını soran yabancı şirketler ve yatırımcılar.
Kısaca hukuki çerçeve
- Kira sözleşmesi 1951 tarihli 40 sayılı Medeni Kanun, madde 722, kirayı belirli bir menfaatin belirli bir bedel karşılığında belirli bir süre için devri olarak tanımlar; kiraya veren, kiracının taşınmazdan yararlanmasını sağlamalıdır. Bu nedenle kullanım, kira bedeli ve süre her kira sözleşmesinde açık olmalıdır.
- Yazılılık ve tevdi Kira Kanununun 7/4. maddesi yazılı bir kira sözleşmesini ve bir nüshasının 30 gün içinde Emlak Vergisi Dairesine (Genel Vergi Kurumunun bir parçası) ve bilgi bürosuna, böyle bir büro yoksa karakola tevdiini şart koşar. Sözleşme yazılmamış veya tevdi edilmemişse ve kiracı, Irak’ta ikamet eden bir malikin yazılı itirazı olmaksızın bir yıl veya daha uzun süre taşınmazı kullanmışsa, kiracı kira ilişkisini her türlü delille ispat edebilir.
- Tescil taşınmaz üzerindeki tasarruf, bir ayni hakkı kuran, devreden, değiştiren veya sona erdiren her işlemdir ve ancak tescille kurulur (1971 tarihli 43 sayılı Kanun, madde 3).
- Tahliye Kira Kanununun 17. maddesi uyarınca tahliye yalnızca sayılan sebeplerle istenebilir; bunlar arasında vade tarihinden yedi gün sonra ödenmemiş kira ve ardından ödeme için sekiz gün süre veren noter ihtarı, alt kira veya devir, ciddi hasar, yazılı onay olmadan esaslı değişiklik ve sözleşmedeki amaca aykırı kullanım bulunur.
18/10/2026 tarihinde 1971 tarihli 43 sayılı Taşınmaz Tescil Kanunu (madde 3) ve 1979 tarihli 87 sayılı Taşınmaz Kira Kanunu (madde 7/4 ve 17) ile karşılaştırılarak doğrulanmıştır.
- Yabancı yatırımcılar 2006 tarihli 13 sayılı Yatırım Kanunu (değişik), madde 10/İkinci uyarınca Iraklı veya yabancı bir yatırımcı, devlete ait arazi ve taşınmazlara bedel karşılığında, özel veya karma sektöre ait arazi ve taşınmazlara ise yalnızca konut projeleri için malik olabilir; yükümlülükler yerine getirilene kadar tapuya devir yasağı şerhi konur ve spekülasyon yapılamaz. Lisanslı bir proje dışında cevap dosyaya bağlıdır.
Gayrimenkul
- Tescilli tapuyu inceleyin ve adın imzalayan kişiyle eşleştiğini kontrol edin.
- Her kira sözleşmesini hazırlayın veya inceleyin: kullanım, kira bedeli, süre, değişiklikler ve alt kira.
- Her kira sözleşmesinin 30 günlük süre içinde tevdiini sağlayın ve kanıtını saklayın.
- Vade tarihleri için bir takvim tutun; kira geciktiğinde noter ihtarı sırasını izleyin.
- Tahliye konusunda yalnızca 17. maddedeki bir sebep varsa danışmanlık verin.
Getirilecek belgeler
Tapu belgesi, mevcut kira sözleşmeleri, varsa tevdi kanıtı, ödeme kayıtları ve kiracılarla yapılan her türlü ihtar veya yazışma. Yabancı yatırımcılar için: varsa yatırım lisansı.
Sınırlar
Her taşınmaz ve kira sözleşmesi kendi belgeleri üzerinden değerlendirilir. Herhangi bir sonuç vaat etmiyoruz. Kira sözleşmelerinin Arapça–İngilizce hukuki çevirisi hizmetlerimizden biridir.
Ayrıca bkz.: Bağdat’ta hukuki hizmetler · Basra: hukuki bilgiler · Erbil ve Kürdistan Bölgesi: hukuki bilgiler · Bağdat’ta mülk sahibi kontrol listesi · Erbil: hukuki bilgiler · Halepçe: hukuki bilgiler · Irak’ta şirket veya şube işyeri: kira ve tapu kontrolü · Irak’ta mülk satışı: emlak vergisi adımı.
Yazan: Othman Al-Juboori, Iraklı avukat, Irak Barolar Birliği üyesi, Irak iş hukuku uzmanı, Al-Taswia Hukuki Hizmetler Şirketi’nin kurucusu (2018) ve genel müdürü. Yayımlanma: 15 Ekim 2026 · Güncelleme: 18 Ekim 2026
www.al-taswia.com · +964 771 100 2200 · info@al-taswia.com
Genel bilgidir, hukuki danışmanlık değildir.
Sık sorulan sorular
Al-Taswia gayrimenkul ve mülk yönetiminde ne yapar?
Mülk yönetiminin hukuki yönü: kira sözleşmelerinin hazırlanması ve tevdii, tescilli tapunun kontrolü, kira tahsilatı, tahliye uyuşmazlıkları ve yabancı yatırımcılar ile şirketlere ilişkin dosyalar.
Kira sözleşmesi tevdi edilmeli mi?
1979 tarihli 87 sayılı Kira Kanununa (değişik) tabi taşınmazlarda kira sözleşmeleri yazılı yapılır ve bir nüshası 30 gün içinde Emlak Vergisi Dairesine (Genel Vergi Kurumunun bir parçası) ve bilgi bürosuna, böyle bir büro yoksa karakola tevdi edilir (madde 7/4).
Mülkiyet ne zaman geçer?
Tapu Sicil Dairesinde tescille; taşınmaz üzerindeki tasarruf ancak tescille kurulur (madde 3, 1971 tarihli 43 sayılı Kanun).
Ödenmeyen kira nasıl tahsil edilir?
Vade tarihinden yedi gün sonra, ödeme için sekiz gün süre veren bir noter ihtarıyla; ödenmemeye devam ederse ardından tahliye talebiyle (madde 17, Kira Kanunu).
Yabancı bir yatırımcı mülk sahibi olabilir mi?
2006 tarihli 13 sayılı Yatırım Kanunu (değişik) uyarınca: devlet arazisi bedel karşılığında, özel veya karma sektör arazisi yalnızca konut projeleri için (madde 10/İkinci). Aksi hâlde dosyaya bağlıdır.
Bağdat’ta bir mülk sahibi, 87/1979 sayılı Kira Kanunu kapsamında konut veya ticari kira sözleşmesi imzaladıktan sonra neyi tevdi etmelidir?
Yazılı bir kira sözleşmesi ve bunun bir nüshasının, sözleşmenin kurulmasından itibaren 30 gün içinde Emlak Vergisi Dairesine (ve bilgi bürosuna, yoksa karakola) tevdii (madde 7/4/A). Yazılmamış veya tevdi edilmemişse ve bir yıl veya daha uzun süre geçmişse kiracı kira ilişkisini her türlü delille ispat edebilir (madde 7/4/B). Mülkiyet yine yalnızca tescille geçer (Tescil Kanunu 43/1971 madde 3).
Bağdat’ta bir mülk sahibi anahtar teslim gününde teslim dosyasına ne koymalıdır?
Tarihli ve imzalı bir anahtar teslim notu; varsa demirbaş listesi ve sayaç değerleri; kiracının kimliği (şirketse yetkili imzacının kimliği); birim dosyasında tevdi edilmiş yazılı kira sözleşmesi nüshası; ve ileriye dönük bir ödeme kaydı şablonu. Madde 7/4 uyarınca 30 gün içinde tevdi ve yalnızca gerektiğinde madde 17 tahliye çerçevesi ile birlikte.
Bağdat’ta bir mülk sahibi kirası geciken bir kiracıya baskı yapmak için hizmetleri kesmeli mi?
Hayır. Hizmetleri kesmek hukuki yolun yerine geçmez. Delil dosyasını oluşturun (kira sözleşmesi, madde 7/4 uyarınca tevdi, ödeme kaydı, ihtarlar) ve uygun olduğu hâllerde madde 17 tahliye çerçevesi dahil 87/1979 sayılı Kira Kanunu süreçlerini izleyin. Hizmetleri kesmek veya kilitleri değiştirmek gibi kendiliğinden hak alma adımları genellikle pratik ve hukuki riski artırır. Herhangi bir icra adımından önce dosyaya özgü danışmanlık alın.
Genel bilgidir, hukuki danışmanlık değildir.